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 ATTENTION AUX TESTINGS

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Frank
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Frank

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Date d'inscription : 16/03/2006

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MessageSujet: ATTENTION AUX TESTINGS   ATTENTION AUX TESTINGS EmptyVen 01 Sep 2006, 7:33 am

Mode d'emploi pour sélectionner un "bon" locataire.

Préférez la sélection téléphonique aux multiples visites qui dérangent tout le monde.

A la réception des appels :
Ne jamais donner ses critères de choix du type « Je cherche un jeune célibataire de 18 à 27 ans »…
Vous tombez deux fois sous le coup de la loi pour discrimination. Même s'il fait 17 m2.
Au début, ne jamais demander le nom de l'interlocuteur.
A la voix on reconnaîtra un 'indésirable ".
Dès le début annoncer, « Pour la location, nous avons déjà beaucoup de candidatures. »
Méfiance si ce n'est pas l'intéressé mais un ami qui parle mieux…
On lui dira : « Nous ne prenons pas les intermédiaires, pourquoi n'appelle-t-il pas lui-même ? »
Mais cela peut-être le papa ou la maman de bonne fois dans ce cas on peu continuer.

Si c'est le candidat :
« Je vais prendre votre candidature à tout hasard combien gagnez-vous ? »
Il annonce en général des montants qu'il ne gagne pas, mélangeant volontairement le net le brut ce qu'il va gagner s'il est embauché, les aides sociales ou familiales, le black et autres "revenus" qui ne sera pas pris en compte par le juge.
Demandez des précisions : « Est-ce marqué sur votre feuille de paye des trois derniers mois ? »
Si la voix est travestie, prétextez de ne pas entendre, le trouble fait ressortir la personnalité et le profil.

Si c'est un couple, demandez des précisions car souvent ils sont mariés "religieusement" et dans ce cas c'est de la colocation puisqu'ils n'ont pas de contrat.

Si c'est un étudiant :
Beaucoup de jeunes (jusqu'à 35 ans et plus) se font passer pour des étudiants car leur revenu n'est pas très élevé, avec de vraies inscriptions dans une fac, université ou autre.

Le garant :
Souvent il n'habite pas la France, c'est une banque ou un organisme du type LOCA-PASS.
Méfiance, regardez bien le contrat, certain ne couvre que 18 mois de versement pour le loueur. Avec même 6 mois de carence. Après c'est pour votre pomme quand on connaît les "protections" du locataire dans la loi française, vous partez pour 2, 3 ans et + de procédure.
Après trois ans le garant peut demander en recommandé AR à ne plus l'être (vous voyez).
Préférez un garant familial (père, mère, frère, sœur) mais cela ne change pas grand chose.
Soyez précis dans la lettre d'engagement du garant pour éviter la nullité.

N'hésitez pas à rappeler le n° de téléphone qu'on vous a donnez pour vérifier.
Préférez aussi un poste fixe (lieux géographiques, adresse, etc.)
Rechercher son nom sur Google on trouve des infos (copains d'avant etc..) et des surprises.

La visite : Souvent ce n'est pas "la même personne" du téléphone et ils viennent à deux ou trois.
Ne soyez pas obligés de les recevoir et/ou refusez la présence des autres "faux témoins".
Surtout, ne les laissez pas prendre des photos de votre bien avant toutes signatures.
Examinez les documents qu'on vous remet prenez le temps avant toutes signatures.
Ne montrez pas le code d'entrée de l'immeuble.
Laisser un autre nom sur la boîte aux lettres, changez la serrure.

Conclusion : Il vaut mieux un appartement qui ne rapporte rien, plutôt que des ennuis.



NDLR :

Au risque de me répéter, je compléterai ces conseils (qui peuvent d'ailleurs être valables pour une embauche ou autres testings).

Dans le cas de testings, les piégeurs envoient souvent deux testeurs à quelques heures ou à un jour d'intervalle, avec le même profil… sauf évidemment un seul critère ! Donc, rapprochez les candidatures.

Les testeurs professionnels usurpent une identité, une adresse, etc. Donc vérifiez bien les coordonnées, rappelez sans dire pourquoi… Vous serez surpris de tomber sur un « militant » de SOS Racisme ou autre ! Utilisez les annuaires inversés proposés sur Internet, ou les pages blanches par adresses : là aussi on tombe sur des organismes… spécialisés !

Les testings se font souvent par campagnes ciblées sur un quartier ou une population donnés. Parlez-en aux gardiens d'immeubles, aux agences immobilières près de chez vous, et prévenez-les de vos soupçons.

Si vous êtes connus pour votre militantisme (laïcité, libre penseur, patriote, etc.), vous pouvez être victime d'un testing personnel destiné à vous discréditer médiatiquement. Redoublez de vigilance !

Si vous passez par une agence, demandez qu'ils vous envoient des « gens corrects » (ou autre euphémisme). Ils comprendront. De toute façon, c'est aussi leur intérêt de sélectionner les bons locataires.

Des organismes comme le Mrap travaillent en cheville avec des organisations musulmanes : UOIF, réseaux Ramadan, etc. Là encore, Google permet de retrouver certains copinages…

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La connaissance s\\\'acquiert par l\\\'expérience, tout le reste n\\\'est que de l\\\'information( Albert Einstein(1879-1955)
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